Обмен ипотечной квартиры

[pitanje]

нет так не пойдет

[pitanje]

проблема стандартная, наверняка темы уже были, не нашел поиском.
задача - продать ипотечную квартиру. покупатель, разумеется, не хочет давать нам денег на погашение кредита, т.к. если мы потом откажемся, то он денег обратно не получит (по договору займа по суду 50% зп в месяц, это его не устраивает)

банк согласен рассмотреть разные схемы продажи
среди схем мною были упомянуты:
- продажа закладной (сказали что если только юрлицу),
- аккредитив,
- по словам сотрудника банка, нового покупателя могут ввести в договор (в качестве заемщика), хотя он ипотеку брать не собирается
в банке ничего не пообещали, но попросили все схемы описать

вопрос: какие еще есть схемы, а главное как их внятно описать (я не юрист)? например, какая фирма может выкупить закладную - любая или надо иметь какую-то лицензию и т.д. самая простая схема - через ячейки, а потом снятие закладной.

[RhydayPadsvaxgu]

Сообщение от pitanje

- по словам сотрудника банка, нового покупателя могут ввести в договор (в качестве заемщика), хотя он ипотеку брать не собирается
в банке ничего не пообещали, но попросили все схемы описать

Данный вариант и является решением проблемы, так как досрочное погашение ипотеки сейчас возможно в любой момент. Новый покупатель сможет полностью погасить кредит через месяц, в дату следующего платежа. Вам необходимо будет только предусмотреть компенсацию ему уплаты процентов за 1 месяц пользования кредитом и расходов на заключение договора страхования.
Со специализированными вопросами по недвижимости, имхо, лучше на форум риелторов нерс.

[pitanje]

о какой схеме речь? с погашением первого кредита или без?

[RhydayPadsvaxgu]

С погашением для банка более выгодно - меньше рисков оспаривания действий со стороны первого должника.

[zarabotok]

Если квартира под залогом у банка, у нее не т никаких прав для того что бы быть перепроданою

[RhydayPadsvaxgu]

Сообщение от pitanje

нет так не пойдет

Пойдет или не пойдет будет решать банк на основе анализа всех условий сделки и добросовестности плательщиков. По сути для банка ничего не изменится, будут получены дополнительные комиссии, улучшен предмет залога и т.п.